Zu verkaufen villa, stadt Pesaro Marche

Pesaro | Viale Marconi

Kultige historische Jugendstilvilla mit privatem Garten zwischen Altstadt und Meer

In der prestigeträchtigen Wohngegend der Viale Marconi, einer der exklusivsten und begehrten und gut erschlossenen Adressen von Pesaro, bieten wir eine seltene und elegante Jugendstil-Villa mit einer Gesamtfläche von ca. 490 m² zum Verkauf an, die durch einen privaten, von Bäumen gesäumten Innenhof von 430 m² bereichert wird.

Die Residenz zeichnet sich durch den unverwechselbaren architektonischen Stil des frühen 20. Jahrhunderts, ihre herrschaftliche Raumaufteilung und die außergewöhnliche Helligkeit aus, die durch die Freistellung an allen vier Seiten gewährleistet wird. Die Villa wurde Mitte der 80er Jahre komplett saniert, wobei hochwertige Materialien und Ausstattungen verwendet wurden, um ihren Wert langfristig zu erhalten. Sie stellt die ideale Synthese aus Privatsphäre, großzügigen Räumlichkeiten und fußläufiger Nähe sowohl zum Stadtzentrum als auch zur Strandpromenade dar.

Die Villa erstreckt sich harmonisch über vier intern miteinander verbundene Ebenen und bietet großzügige Räumlichkeiten, die sowohl für ein repräsentatives Familienleben als auch für eine Kombination aus repräsentativem Wohnsitz und privater Praxis konzipiert sind:

Erhöhtes Erdgeschoss (ca. 145 m²) – Wohn- und Repräsentationsbereich:

Ein majestätischer, repräsentativer Eingangsbereich führt in einen doppelten Salon mit einer raffinierten Leseecke und einem formellen Speisesaal. Vervollständigt wird diese Etage durch eine Wohnküche mit Blick auf eine private Terrasse, ein Hauptarbeitszimmer, das sich ideal für den Empfang von Kunden oder für die Arbeit im Homeoffice eignet, sowie ein Gästebad.

Erster Stock (ca. 145 m²) – Master-Etage & Schlafbereich:

Diese Etage ist der Erholung und maximaler Privatsphäre gewidmet und beherbergt eine spektakuläre Master-Suite mit eigenem Bad und privater Terrasse, flankiert von drei weiteren geräumigen Schlafzimmern, die von zwei Badezimmern versorgt werden.

Zweites Mansarden-Stockwerk (ca. 100 m²) – Panorama-Suite & Lounge:

Eine Etage mit großem Charme und sichtbaren Holzbalken, bestehend aus einem multifunktionalen Wohnbereich, drei flexibel nutzbaren Räumen (ideal als weitere Gästezimmer, Fitnessraum oder Atelier) und einem Badezimmer. Zwei herrliche, in die Fassade eingelassene Sonnenterrassen mit freiem Blick über die Dächer der Stadt runden das Stockwerk ab.

Gartengeschoss / Untergeschoss (ca. 100 m²) – Taverne & Technikräume:

Eine außergewöhnlich helle Etage, geprägt von einer gemütlichen Taverne mit Kamin und eigener Küche, die über einen direkten und durchgehenden Zugang zum privaten Außenbereich verfügt. Die Etage umfasst außerdem einen Weinkeller, einen geräumigen Waschraum, Sanitärräume und Flurbereiche.

Umrahmt wird die Residenz von einem seltenen, 430 m² großen Garten – einer wahren Oase aus Grün und Ruhe inmitten des städtischen Umfelds, ideal für Mittagessen im Freien, sommerliche Lounge-Bereiche und Momente der Entspannung in absoluter Privatsphäre.

Ein einzigartiges Anwesen hinsichtlich architektonischer Qualität, Lage und Wohnfläche, perfekt als prestigeträchtiges Einfamilienhaus, Repräsentationsresidenz oder Wohn- und Arbeitsstätte auf höchstem Niveau.

Gesamtfläche: ca. 490 m²

Exklusiver Garten/Außenbereich: ca. 430 m²

Räume:Doppelwohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche mit Terrasse, Kellerraum mit Küche, 7+ Zimmer/Räume, 5 Badezimmer

Außenbereiche: Terrassen auf gleicher Ebene und zwei Sonnenterrassen

Energieklasse: E (IPE: 237 kWh/m² pro Jahr)

Preisvorstellung: 1.650.000 €

Die vollständigen Unterlagen, Grundrisse und vertraulichen Details sind nach Vereinbarung eines Termins erhältlich.