In der Gemeinde Tovo San Giacomo, im Val Maremola im unmittelbaren Hinterland von Pietra Ligure, nur 5 km vom Meer entfernt, in der malerischen und hochgelegenen Ortschaft Borgata Poggio, bieten wir ein faszinierendes ligurisches Haus an, das auf drei Seiten frei steht.
Das typische, mehrstöckige Steinhaus bewahrt den ganzen Charme der traditionellen ligurischen Architektur mit dicken Steinmauern und typischen Gewölbedecken. Die Immobilie wurde sowohl innen als auch außen, einschließlich der Fassade, sorgfältig und gewissenhaft renoviert und befindet sich heute in einem einwandfreien Zustand. Der Ortsteil ist autofrei, was zur Ruhe und Authentizität beiträgt. Der öffentliche Parkplatz ist dennoch sehr bequem zu erreichen und liegt etwa 50 Meter vom Haus entfernt.
Das an drei Seiten freistehende, vom Erdgeschoss bis zum Dach reichende Anwesen hat eine Katasterfläche von 198 m² mit einer Innenfläche von ca. 187 m², dazu kommen ca. 50 m² Terrassen im 2. Stock und ein 57 m² großer Garten. Der Zugang erfolgt über die alte Via Poggio, die durch den Weiler führt und mit kleinen Kraftfahrzeugen wie dem Apecar befahrbar ist.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Wohnküche, die mit einem Holzofen ausgestattet ist. Über einige Stufen gelangt man in einen großzügigen Wohnbereich, der in Ess- und Wohnbereich unterteilt ist: ein warmes und gemütliches Ambiente, das durch Gewölbedecken und Steinmauern besonders zur Geltung kommt. Von hier aus gelangt man in den ca. 60 m² großen Privatgarten, der direkt von der Straße aus über das Fußgängertor erreichbar ist. Der Garten ist ein angenehmer, abgeschiedener und einladender Ort mit einem von einer Pergola überdachten Essbereich.
Im ersten Stock gelangt man in ein hübsches, dank der Fenster auf beiden Seiten äußerst helles Wohnzimmer mit schönem, freiem Blick auf das Tal. Auf derselben Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, ein komplettes Badezimmer mit Dusche sowie ein Vorraum, der mit einer Waschmaschine ausgestattet ist. Eine kurze Rampe führt zur nächsten Ebene, wo ein Flur den Zugang zu zwei weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche ermöglicht.
Wenn man weiter nach oben geht, erreicht man im zweiten Stock die erste, etwa 20 m² große Sonnenterrasse mit Blick auf das Tal, die sich ideal für entspannte Momente im Freien eignet. Von der Terrasse aus gelangt man in einen hübschen Dachboden mit sichtbaren Holzbalken, der über ein Badezimmer verfügt und als zusätzlicher Schlafbereich oder Mehrzweckraum genutzt werden kann. Kehrt man zum Treppenhaus zurück und steigt ein paar Stufen hinauf, gelangt man in einen weiteren Raum, der als Wasch- und Bügelraum genutzt wird und von dem aus man die zweite, etwa 30 m² große Terrasse sowie das Dach erreicht. Auf der Dachfläche befinden sich Photovoltaikmodule mit einer Leistung von 3,69 kW, die an eine 10-kW-Batterie angeschlossen sind.
Die Immobilie bewahrt den authentischen Charakter der ligurischen Steinhäuser, die im Laufe der Zeit entsprechend den Wohnbedürfnissen der Familien ausgebaut wurden. Die Raumaufteilung macht sie dank der optimalen Aufteilung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz ideal für diejenigen, die die Atmosphäre des ligurischen Hinterlands genießen möchten, ohne auf zu jeder Jahreszeit nutzbare Außenbereiche verzichten zu müssen.
Dank ihrer Lage und der wachsenden touristischen Attraktivität des Val Maremola, das auch in der Nebensaison immer mehr zu einem Ziel für Radfahrer und Wanderer wird, eignet sich die Immobilie zudem für eine gemischte Nutzung als Wohn- und Beherbergungsobjekt, mit der Möglichkeit, 2 oder 3 Zimmer für einen B&B-Betrieb zu nutzen.
Alle Informationen, um die Immobilie besser kennenzulernen, finden Sie auf der entsprechenden Webseite ****** sowie alle weiteren Angebote auf unserer Website ******
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Teaser
Tovo San Giacomo - Liguria 
Anzahl der Zimmer: 10 
Bäder: 4 
Interne Ref.:
www.tovosangiacomo1.it 
M²:
198 
Energieklasse:
E 
Heizung:
Autonom 
